房子，是人們生活中的一大民生問題，而房價則是人們茶余飯后最普遍談論的話題之一。前些年，我國房價高速飛漲，國家陸續開始了一系列調控，期望房地產市場平穩發展，而自進入2014年以來，房地產市場產能過剩、大量庫存積壓的問題開始凸顯，市場發展遇阻。樓市高庫存問題若不能解決，將會拖累房地產投資，并導致國內投資的整體下降，對于實現穩增長帶來一定的困難。

　　近日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議提出化解房地產庫存，并開出了具體的“處方”，包括鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，取消限制性措施等，多舉措刺激居民購房消費去庫存。隨著政策落地及其紅利釋放，房地產市場有望進一步向好發展。

　　而在中國，工程機械行業景氣度與房地產市場聯系緊密，房地產是工程機械最重要的下游之一。樓市政策的調整將帶動房地產銷售需求的回暖，后續將明顯拉動房地產開發投資增速，進而刺激工程機械需求，改善工程機械行業脆弱的供需狀況，促進工程機械行業現金流轉好而實現良性循環。

房地產投資減速

　　房地產市場無疑是近些年中國經濟當中最受關注的部分，作為需求市場，房地產業需要國民經濟中許多部門和行業提供生產資料并配合其發展，房地產業可以拉動鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等產業的發展，房地產行業直接或間接影響了60余個行業。

　　國家統計局數據顯示，2015年1-11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點。從數據可以看出，前11月，我國房地長開發投資一直處于低速增長階段。

　  然而，對比前幾年的投資增長，卻形成了明顯反差，根據相關數據顯示，2011、2012、2013年、2014年全國房地產投資額分別為6.17萬億元、7.18萬億元、8.60萬億元、9.50萬億元，同比都呈現10%以上的增長速度。其中，2014年1-11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%。由此可見，2015年，受到經濟下行壓力影響，我國房地產投資正大幅減速，而庫存積壓則成為重要的影響因素。

　　去庫存壓力嚴峻

　　“清庫存”被列為明年經濟五大任務之一，是繼本月上旬中共中央政治局會議之后，再一次作為極端重要議題出現。庫存清不掉，開發商著急，政府上火，消費者觀望，盤活全國房地產市場無從談起。

　　所有人都在談樓市庫存壓力大，到底大到了怎樣的程度？根據國家統計局發布的數據，從今年1月至11月，國內商品房待售面積穩步增長（只在4至5月之間發生過微小下降），在11月達到峰值。

多舉措去庫存

　　中央經濟工作會議強調，明年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重，戰略上要堅持穩中求進、把握好節奏和力度，戰術上要抓住關鍵點，主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。

就如何化解房地產庫存，中央經濟工作會議提出了多種具體的政策思路和措施，一是要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；二是要明確深化住房制度改革方向，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；三是要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業；四是要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度；五是要取消過時的限制性措施。

　　“去庫存”已經成為當前房地產調控的核心環節。業內專家認為，從目前的形勢來看，想要真正達到清庫存之目的，靠農民工買房、富人多買房發展租賃市場，并不一定起到效果。而降低政府各項稅費、改革住房公積金制度、取消限制性措施，則顯然會降低開發商成本，提高買房者意愿，刺激樓市回暖。

　　工程機械影響幾何

　　房地產開發能夠帶動各種工程機械需求，從挖掘機、裝載機到混凝土機械、起重機械等多種品類，都在房地產建設中占據著舉足輕重的作用，尤其是在現代基礎設施建設中，更是如此。

　　而在各類工程機械產品中，建筑起重機與房地產行業的關系最為緊密，絕大多數塔式起重機都應用于房地產建設，因此，其受到房地產市場的影響也最為顯著。

　根據中國工程機械工業協會建筑起重機分會統計數據顯示，2015年1-9月塔機行業銷售總額約65億元，同比下滑53%；施工升降機行業銷售總額約28億元，同比下降55%。從數據可以看出，受到房地產市場增速下滑等外需因素影響，2015年我國建筑起重機行業下滑嚴重。

　　然而，受國家“一帶一路”等政策影響，2015年1-9月，我國建筑起重機械海外市場有所增長，海外銷售占比同比增長18個百分點，達到34%。

　　隨著房地產利好政策的出爐，多重利好下，雖然工程機械行業仍邁步在轉型之路上，但隨著去庫存刺激加速，加上此前多次降準降息、新型城鎮化以及 “一帶一路”等國家戰略投資推動，工程機械行業需求將獲得明確改善，靜待市場回暖。然而，需要注意的是，國內房地產大周期仍然向下，基建高規格投資的持續性依然有限，新型城鎮化、“一帶一路”等建設兌現之路漫長，工程機械行業還需要有“持久戰”的準備。

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